随着房地产市场的发展和个人财富积累的增加，全款房抵押贷款成为了一种比较常见的贷款方式。那么，全款房抵押贷款到底是什么？如何办理？本文将为您详细介绍。

　　全款房抵押贷款，顾名思义，是将全款购买的房产作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款。相对于普通抵押贷款，全款房抵押贷款的最显著特点就是无需再次进行购房分期付款，可以直接将自有房产抵押给金融机构获取贷款。

　　全款房抵押贷款的申请条件相对较为宽松。普通的房屋抵押贷款需要申请人具备稳定的工作收入和良好的信用记录。而全款房抵押贷款则将焦点放在了房产本身，无需考虑个人信用状况。只要房产所有权归申请人所有，且房产不处于纠纷状态，就可以进行全款房抵押贷款。

　　全款房抵押贷款的额度相对较高。一般而言，贷款金额可以达到房产市值的60%-80%。这需要根据房产所处地段、户型、面积以及市场行情等因素来进行评估。当然，不同银行或金融机构对贷款额度的要求可能有所不同，需要按照所选择的金融机构的政策进行申请。

　　另外，全款房抵押贷款的利率也相对较低。由于此类贷款无需考虑申请人的信用记录，风险相对较低，因此金融机构通常会给予一定的优惠。贷款利率一般固定为基准利率的数个百分点，相比于其他消费贷款或信用贷款，利息支出会更加可控。

　　办理全款房抵押贷款的流程相对简单。申请人需要提供房产证明、购房发票或产权证明等相关资料，以证明房产的所有权归属和市场价值。接下来，申请人需要与选择的金融机构进行面谈，了解贷款金额、利率、还款方式等具体细节，并填写相关申请表格。经过金融机构审核通过后，进行贷款发放和合同签订，即可完成全款房抵押贷款。

　　全款房抵押贷款是一种将全款购买的房产进行再次贷款的方式，无需考虑个人信用记录，额度较高、利率较低，办理流程相对简单。对于有全款房产的个人来说，全款房抵押贷款是一种可以发挥资产价值的贷款方式。申请人在办理时需要仔细了解金融机构的政策和合同条款，确保自身权益和还款能力的前提下，选择适合自己的贷款方案。